Exclusivité – Vente en nue-propriété – Opportunité patrimoniale rare
Située dans le secteur très recherché des collines de Cuques à Aix-en-Provence, à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, verdoyant et sans vis-à-vis, au cœur d’un cadre naturel particulièrement prisé.
Implantée sur une parcelle de 1 908 m², cette villa développe environ 165 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et propose une configuration de 7 pièces, incluant un studio indépendant d’environ 20 m², idéal pour un usage complémentaire ou un potentiel locatif à terme.
La propriété dispose de prestations recherchées telles qu’une piscine (6 x 5 m), un garage, plusieurs stationnements, deux grandes caves, un sous-sol, une chaufferie, une buanderie, un atelier, un jardin, la fibre installée ainsi qu’un portail électrique. Elle bénéficie également d’une cheminée et de climatisations. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, un véritable atout.
Située en zone UID, cette propriété offre un potentiel d’évolution intéressant (extension, aménagements, annexes) sous réserve des autorisations d’urbanisme, dans un environnement préservé.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, représentant une véritable opportunité de création de valeur pour un investisseur averti.
La valeur vénale actuelle du bien est estimée à 1 050 000 €. La vente en nue-propriété est proposée au prix de 590 000 € net vendeur, auxquels s’ajoutent 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
A terme, ce bien offre un fort potentiel de valorisation, tant par sa localisation que par ses possibilités d’évolution, constituant un placement patrimonial sécurisé et stratégique.
Dossier complet disponible comprenant diagnostics techniques, audit énergétique, plans et permis de construire d’origine.
Bien rare sur le marché, destiné à une clientèle recherchant un investissement de qualité dans un environnement recherché.
Informations complémentaires et étude personnalisée sur demande.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition afin de vous accompagner avec discrétion et professionnalisme dans votre projet.
Vidéo du bien disponible sur demande.
À visiter sans tarder.
Prix : 619 500 € HAI
dont 29 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5 %)
soit 590 000 € net vendeur
Taxe foncière : 2300 € / an
Performances énergétiques :
DPE : kWh ep/m².an – Classe
GES : kg CO₂/m².an – Classe
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre € et € TTC (réf. 2021–2023)
Contact : Stéphanie BRIZÉ : 06 08 24 53 98 - stephanie.brize@pm-immobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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