Marseille (13005) LULU


Architecture des années 2000 cette résidence de standing à l'emplacement privilégié en plein coeur du quartier très prisé où se situe la rue Sainte Cécile, accueille en son 5ème et dernier étage avec ascenseur un appartement en duplex de 110 m2 avec ses terrasses aux vues dégagées d'une surface totalede 30m2.

Dès l'entrée, on arrive sur la pièce principale très lumineuse avec sa terrasse de plein pied qui surplombe les toits du 5ème et qui donne immédiatement une impression de liberté.

Familial et cosy, l'appartement est baigné de lumière grâce à sa double orientation est-ouest et ses larges ouvertures vitrées dans l'ensemble des espaces.

Les parties jour et nuit se font échos avec un sol revêtu d'un parquet clair dans l'ensemble des pièces.

La pièce de vie, spacieuse, se prolonge par la terrasse de 12,7m2 à la vue dégagée sur les toits du 5ème arrodissement de Marseille.

Une première chambre avec sa salle d'eau se situe au rez-de-chaussée.

La cuisine séparée, aux tonalités chaudes et harmonieuses, est entièrement aménagée et équipée. Elle donne également sur la terrasse avec une vue fuyante.

L'escalier qui monte au deuxième niveau s'ouvre sur un couloir qui dessert les 3 autres chambres qui se partagent une salle de bains.

La montée d'escaliers, tout de bois vêtue, dévoile jusqu'au bout le premier niveau et ses ouvertures laissant planer un sentiment de hauteur et de profondeur.

Les trois autres chambres se partagent une salle d'eau et l'une d'entre elles possède un grand dressing.

Une belle terrasse de 12,3m2 longe ce second niveau et permet d'avoir une vue incroyable de toutes les chambres. L'une d'entre elle jouit de la vue sur Notre Dame de la Garde.

Pour un confort optimal la pièce de vie et toutes les chambres sont équipées de climatisation rèversible.

Un garage en sous-sol complète ce bien.

Les taxes foncières sont de 2300 euros par an et les charges mensuelles de 170 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 850 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023

Bruna PANTALACCI - EI 0651530918 - bruna.pantalacci@pm-immobilier.fr

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13005
Surface habitable (m²) 106 m²
Surface loi Carrez (m²) 106 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 5
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue sans vis à vis
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Climatisation
Type de chauffage Air pulsé, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Est-Ouest
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 2 040 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 550 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 170 €
Taxe foncière annuelle 2 400 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

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