Marseille (13010) AROMATIC

Architecture des années 80 pour cette charmante maison de 89 m2 avec jardin en plein coeur d'un secteur privilégié et confidentiel de villas du quartier de Saint Tronc.

La maison se dresse sur un terrain arboré et entretenu de 420 m2 qui offre un cadre de vie bucolique, à l'abri des regards, et qui mélange une architecture à la foix provençale, par son toit trois pentes en tuiles, sa cuisine et sa cheminée d'époque, et des matériaux modernes (menuiseries en aluminium, double vitrages...etc).

Dès l'entrée, on découvre un extérieur arboré pensé et très soigné par son propriétaire mélant cyprès, oliviers, romarin, buissons ardents et pierres de rognes, le tout offrant des odeurs qui ne sont pas sans rappeler notre garrigue provençale. Une pelouse artificielle complète et finit admirablement la décoration de cet extérieur aux allures méditérannéennes.

Le jardin ouvre sur une allée pavée très chic qui mène à un garage fermé de 21m2.

Une jetée de marches carrelées mène à la terrasse couverte, habillée dans les même tonalités.

La maison s'articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée on retrouve une ambiance plus ancienne, avec une pièce de vie de 28m2 avec sa cheminée et avec sa baie vitrée qui ouvre sur la terrasse et le jardin. Le sol du rez-de-chaussée est revêtu d'un carrelage des années 80 de couleur marron.

La cuisine en bois vintage, entièrement aménagée et équipée, offre un bel espace de convivialité.

L'étage est dédié à la partie nuit avec ses trois belles chambres, ses deux salles d'eau avec wc et son dressing.

La vue de l'étage est incroyable, à la fois très dégagée sur les collines et les toits de Marseille, mais aussi, et surtout, laissant apparaître au loin la mer, le stade vélodrome et notre Dame de la Garde.

A l'arrière de la maison on retrouve le miroir de la face sud avec la terrasse carrelée et la pelouse artificielle.

Une dépendance permettant de stocker et ranger le bois complète cette maison.

Le jardin est piscinable.

Les taxes foncières sont de 2228 euros par an et les charges mensuelles de 76 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1460 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021

Cette maison, pleine de charmes, offre une véritable facilité de vie familiale au quotidien.

Ne passez pas à côté d'un belle opportunité et appelez vite déborah HERNANDEZ au 0614865231 - deborah.hernandez@pm-immobilier.fr

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13010
Surface habitable (m²) 89 m²
surface terrain 420 m²
Surface loi Carrez (m²) 89 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud
Année de construction 1988
Quartier Saint Tronc
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 914 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 600 000 €
Taxe foncière annuelle 2 228 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Nos outils

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
chambre 10.31 m²

chambre 9.19 m²

chambre 9.12 m²

salle de bain 3.97 m²

cuisine 10.35 m²

salon/sejour 28.41 m²

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