Marseille (13001) L'ILOT DU COURS JULIEN

Architecture marseillaise traditionnelle pour cet immeuble situé dans le quartier du Cours Julien, qui accueille au 1er étage sur 4 un appartement de type 1 de 40 m² aux volumes généreux. Actuellement loué en meublé jusqu’en août 2026, le bien sera vendu libre de toute occupation, avec possibilité de conserver le locataire en place (locataire sérieux). Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, accentuée par de grandes ouvertures. L’agencement offre un espace confortable et facilement modulable, avec un coin nuit distinct, un espace salon et un coin bureau. La cuisine ouverte aménagée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, tandis que la grande salle de bain apporte un réel confort. De nombreux rangements viennent compléter le bien. Appartement en très bon état général, équipé de double vitrage et de la fibre optique, permettant une mise en location immédiate sans travaux. Fort potentiel d’optimisation avec possibilité de reconfiguration selon les envies (création d’un espace nuit séparé, optimisation des volumes…). Immeuble bien entretenu, aucun travaux à prévoir. Très faibles charges : 50 € par mois (eau froide, entretien, syndic). Secteur recherché avec forte tension locative, idéal pour un investissement serein (étudiants, jeunes actifs, cadres dynamiques), à proximité immédiate des universités, transports, commerces et du centre-ville. Prix : 149 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière (2026) : 780 € DPE : 212 kWh ep/m².an (Classe C) – GES : 9 kg CO₂/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 900 € et 1 250 € (référence 2021) Contact : Romain PLAISANT 06 10 52 18 32 – romain.plaisant@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr