Architecture provençale pour cette maison non mitoyenne située dans le secteur recherché de La Tirane-La Tuilière à Allauch, qui séduit par son terrain plat de 671 m², sa piscine, son exposition Sud, son garage, ses stationnements et son fort potentiel de rénovation.
A l’abri des regards, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d’environ 66 m² habitables à l’étage offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des services et des établissements scolaires. Sa façade en pierre, ses volumes simples et son jardin arboré lui donnent un charme authentique, avec une vraie base pour imaginer un projet familial sur mesure.
L’étage principal accueille une entrée prolongée par une loggia lumineuse d’environ 10 m², idéale en jardin d’hiver ou en espace détente. La pièce de vie de 25 m² profite d’une belle luminosité et conserve de jolis éléments de caractère, notamment ses ouvertures arrondies et ses volumes faciles à repenser.
La cuisine séparée de 11 m², colorée et fonctionnelle, peut être conservée dans son esprit actuel ou ouverte selon les envies.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 10 m² et 12 m², d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.Le rez-de-chaussée apporte une vraie valeur ajoutée avec une pièce habitable de 19 m², climatisée, pouvant devenir un bureau, un atelier, une salle de jeux ou un espace indépendant. Un garage de 32 m² ainsi qu’une pièce annexe non habitable de 11 m² complètent ce niveau et offrent de belles possibilités de stockage ou d’aménagement.A l’extérieur, le jardin plat s’organise autour d’une piscine, de terrasses minérales et d’espaces arborés, créant une atmosphère méditerranéenne simple et conviviale. Un local d’environ 4 m² complète les extérieurs. Le stationnement est possible dans la propriété ainsi que devant la maison.Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est évident : une maison indépendante, au calme, avec jardin, piscine, garage et volumes complémentaires, dans un secteur prisé d’Allauch.
Prix de vente : 429 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 2 009 €/An.
Classe énergie : D, 184 kWh ep/m².an. Émissions de CO₂ : B, 7 kg CO₂/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € TTC/an.
Date de référence des prix de l’énergie : 2023.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par email : stephanie.percivalle@pm-immobilier.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
