Description de l'offre

Architecture des années 1960 pour cet immeuble en pierre de taille, aux lignes sobres et élégantes, implantée en léger retrait d’un grand boulevard central aixois, à quelques pas de la Rotonde qui accueille au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur un appartement de type 2 de 43 m², entièrement exposé plein sud. Dès l’entrée, un placard intégré optimise le rangement. La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, est sublimée par trois grandes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. L’exposition plein sud offre une clarté constante et une atmosphère chaleureuse en toute saison, avec une vue dégagée sur les toits aixois et le ciel. La cuisine attenante, séparée par une élégante porte accordéon en bois massif, conserve son indépendance tout en restant parfaitement connectée au séjour. Côté nuit, une grande chambre avec placard intégré, une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. L’appartement est particulièrement bien entretenu et dégage une sensation de stabilité et de sérénité. Vendu loué, le bien est occupé par la locataire actuelle, née en 1945, en place depuis plus de quarante ans. Aucun historique de vacance locative, un entretien constant et une occupation durable font de cet appartement un placement patrimonial sécurisé. Loyer mensuel hors charges : 753,78 €, soit 9 045,36 € annuels. Charge locative 112 € par mois. 865,78 € cc Un investissement régulier et durable, idéal pour constituer ou renforcer un patrimoine en cœur de ville dans une logique de long terme. Prix : 198 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 901 €, Charges de copropriété 157€ mensuel ( entretien des parties communes, ascenseur, eau froid, assurance immeuble etc ). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 063 € et 1 439 € TTC/an (référence 2021) Contact : Dimitri ETENI 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr RCS Marseille n°839 000 718 Référence de l’annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr