Architecture des années 80 pour cet immeuble situé dans un quartier résidentiel d'Aix en Provence prisé à proximité immédiate de la gare routière et de la Rotonde, qui accueille au dernier étage un appartement duplex de 5 pièces développant environ 100 m² habitables (hors mezzanine), prolongé par deux terrasses offrant de superbes vues dégagées sur la végétation environnante.
L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur la terrasse principale. L’escalier en bois et métal mène à une mezzanine spacieuse, ouverte sur le séjour et offrant un accès direct à une tropézienne intime, idéale pour un espace bureau ou chambre complémentaire.
La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, profite elle aussi d’un accès extérieur. Le niveau principal comprend 3 chambres calmes avec vue dégagée, ainsi qu’une salle d’eau. L’ensemble nécessite un rafraîchissement, permettant d’exploiter pleinement le potentiel de ce duplex aux volumes rares en centre-ville.
Deux places de parking privatives situées dans l’enceinte fermée de la résidence ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Prix de vente : 469 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Taxes foncières : 1692 € / an. Charges de copropriété : 1380€/ an.
DPE : 243 kWh ep/m².an (Classe D)
GES : 7 kg CO₂/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1610 € et 2210 € (référence 2023).
Contactez Cyril ARSONNEAU au 06 26 95 17 65 - cyril.arsonneau@pm-immobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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