Architecture traditionnelle pour cette villa de 130m2 située au cœur du village du Tholonet, dans un domaine résidentiel sécurisé et arboré, qui accueille sur une parcelle de 750 m² une maison familiale de 5 pièces tournée vers son jardin et exposée plein Sud.
Le séjour profite d’un beau volume et d’une importante hauteur sous plafond, soulignée par une mezzanine et une charpente bois apparente. La cheminée apporte du caractère à cet espace lumineux qui s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, fonctionnelle et baignée de lumière, bénéficie elle aussi d’un accès vers l’extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit et se partagent une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète l’ensemble et peut facilement accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente.
À l’extérieur, le terrain de 750 m², généreusement arboré et exposé plein Sud, offre différentes possibilités d’aménagement et permet notamment d’envisager la création d’une piscine. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et profitent d’un environnement verdoyant et préservé.
Un garage indépendant complète le bien et facilite le stationnement et le stockage.
Cette maison familiale, saine et lumineuse, séduira par ses volumes, son architecture, son potentiel d’évolution et surtout par sa situation privilégiée au cœur du Tholonet, à proximité immédiate des commodités, tout en bénéficiant du calme d’un domaine sécurisé.
Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette villa et d’en faire une maison contemporaine parfaitement adaptée à une vie de famille.
Prix de vente : 580000 € - Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 939 € par an.
DPE : 245 kWh ep/m².an – Classe D.
GES : 8 kg CO₂/m².an – Classe B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 310 € TTC par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.
Contact : Cyril ARSONNEAU – 06 26 95 17 65 – cyril.arsonneau@pm-immobilier.fr
Bien présenté avec le concours d’un agent commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
