Réf : 3652

Marseille (13009) MARTHE

Architecture de 1989 pour cet immeuble avec ascenseur, idéalement situé à deux pas du vieux village de Mazargues. Ce bien se trouve au 4e et dernier étage et accueille un appartement de type 3 d’une surface de 68,50 m², disposant d’un balcon avec vue dégagée sur un parc et les collines environnantes.

Cet appartement à rafraichir présente un potentiel remarquable pour les investisseurs ou les jeunes couple. La pièce de vie, climatisée, d’une surface de 23 m², s’ouvre sur un balcon de 8 m² exposé EST. Ce dernier, entièrement fermé, fait office de loggia et bénéficie d’une vue dégagée sur les collines et l'église de Mazargues, sans vis-à-vis. L’espace est particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures.

La cuisine, d’époque mais entièrement aménagée et équipée, dispose d’une porte-fenêtre qui s’ouvre également sur l’extérieur, côté Est. Il est possible de supprimer la cloison séparant la cuisine de la pièce de vie pour créer un espace de vie plus ouvert et moderne de plus de 30m², offrant ainsi plus de fluidité dans la circulation et une meilleure luminosité.

La partie nuit, également climatisée, comprend deux chambres, dont l'une avec des placards intégrés. Les vues sont dégagées, et l’ensemble de cet espace bénéficie d’un calme appréciable. Une salle de bains vintage et des WC séparés complètent ce bien.

Une place de parking dans la copropriété ainsi qu’un garage sont disponibles en sus, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les futurs occupants.

Les taxes foncières s’élèvent à 450 € par an, et les charges mensuelles sont de 110 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021.

Contactez Benjamin au 06.31.05.72.22 ou par email à benjamin.peyrat@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13009
Surface habitable (m²) 68,50 m²
Surface loi Carrez (m²) 68,50 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue Jardins / Colines
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Est
Année de construction 1989
Copropriété OUI
Lot n° 77
nombre de lots 250
Quote Part annuelle des charges 1 320 €
plan de sauvegarde NON

Les infos Financières

Prix de vente 230 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 110 €
Taxe foncière annuelle 450 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
chambre 11 m²

chambre 10.5 m²

salon/sejour 23.3 m²

cuisine 7.2 m²

chambre 3.5 m²

entrée 7.5 m²

balcon 8 m²

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