Coup de coeur assuré avec une architecture authentique pour cette maison de ville de 4 pièces rénovée avec goût, idéalement située entre Sainte-Anne et Saint-Giniez.
Le charme opère dès l’entrée grâce aux matériaux d’origine préservés, aux tomettes anciennes et aux volumes chaleureux qui se prolongent naturellement vers un patio intérieur arboré, véritable cœur de la maison, intime et protégé.
La pièce de vie s’organise autour d’une cheminée en briques et d’un salon convivial prolongé par un espace repas lumineux. Les larges ouvertures apportent une belle clarté et offrent une relation permanente avec le patio, parfait pour profiter d’un extérieur paisible en toute saison.
L’aménagement intérieur distingue judicieusement les espaces : un espace parents indépendant, un espace enfants comprenant notamment une chambre avec mezzanine et coin bureau intégré, ainsi qu’une troisième chambre polyvalente. L’ensemble est fonctionnel, pensé pour la vie quotidienne et magnifié par des touches décoratives actuelles.
La maison dispose de deux toilettes (un au rez-de-chaussée et un à l’étage), d’une salle de bain et d’une salle d’eau, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Climatisation, double vitrage et choix soignés des matériaux renforcent le confort général.
Un bien rare au cœur du 8e arrondissement, mêlant caractère, convivialité et douceur de vivre. Un véritable produit coup de cœur.
Prix de vente : 485 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
DPE : 237 kWh ep/m².an (Classe D)
GES : 21 kg CO₂/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1825 € et 2580 € (référence 2023)
Contactez Cyril ARSONNEAU au 06 26 95 17 65 – cyril.arsonneau@pm-immobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
