Marseille (13008) JOSEPH

Architecture ancienne pour cet immeuble typiquement marseillais situé dans le quartier du Rouet, qui accueille en son 1er étage sur 3 un appartement de type 2 de 45,33m2.

L'immeuble a été entièrement rénové (toiture, charpente, plancher, façade sur rue, etc...) et l'appartement entièrement rafraichi.

Le hall d'entrée conduit vers la pièce principale d'environ 25m2, ouvrant à l'ouest sur la rue, une belle luminosité imprégne la pièce grâce à ces trois belles ouvertures. La cuisine en bonne état et aménagée (mais non équipée) se fait discrète dans un coin de la pièce.

On retrouve dans la partie consacrée à la nuit, une chambre sans fenêtre et une autre petite pièce d'environ 4m2 pouvant faire office de dressing ou bureau. Une salle d'eau avec wc, moderne et fonctionnelle, complète l'espace.

L'appartement est entièrement revêtu d'un carrelage gris qui ressort avec les meubles de cuisine et de salle de bain.

Le bien se situe dans une partie du 8ème arrondissement en plein développement et possède, au pied de l'immeuble, tous les commerces nécessaires et se trouve à proximité du métro, des bus et bientot du tramway.

Les taxes foncières sont de 418 euros par an et les charges d'environ 65 euros par mois.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 850 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021

Contactez Benjamin au 06.31.05.72.22 - benjamin.peyrat@pm-immobilier.fr

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13008
Surface habitable (m²) 45 m²
Surface loi Carrez (m²) 45,33 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1890
Copropriété OUI
Lot n° 5
nombre de lots 12
Quote Part annuelle des charges 800 €

Les infos Financières

Prix de vente 170 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 67 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
chambre 10.27 m²

salon/sejour 25.33 m²

Salle d'eau 3.4 m²

bureau 4.37 m²

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