Marseille (13006) TERRACOTTA

Architecture marseillaise ancienne pour cet immeuble de caractère idéalement situé à deux pas de la rue Paradis et de la rue Edmond Rostand, qui accueille un appartement de type 3 entièrement repensé et rénové, développant 43,81 m² loi Carrez et 67,92 m² de surface totale grâce à une généreuse mezzanine.

Dès l’entrée, la rénovation contemporaine révèle un appartement particulièrement lumineux, où les volumes de l’ancien ont été intelligemment exploités. Les murs clairs, le parquet aux tonalités naturelles et les grandes ouvertures créent une atmosphère douce et chaleureuse, sublimée par une exposition plein Sud.

La pièce de vie profite d’une belle hauteur sous plafond et s’organise autour d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Dessinée dans des teintes sobres, elle se distingue par sa crédence en faïence terracotta, ses touches cuivrées et son vaste plan de travail qui accompagne naturellement l’espace repas.

Les hautes fenêtres typiquement marseillaises diffusent une belle lumière tout au long de la journée et offrent des vues dégagées sur les toits et les cours intérieures du quartier.

La partie nuit accueille notamment une grande chambre, lumineuse et confortable, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée au parti pris graphique. Vasque noire, robinetterie assortie, douche à l’italienne et grand miroir composent un ensemble contemporain particulièrement réussi. Un espace destiné au lave linge et sèche linge complète cette pièce.

Véritable singularité de l’appartement, un escalier intérieur mène à une vaste mezzanine, portant la surface totale du bien à 67,92 m². Éclairée par de grandes verrières intérieures, elle offre de multiples possibilités d’aménagement : bureau, espace détente, couchage d’appoint ou espace complémentaire. Sa hauteur sous plafond ne permet toutefois pas à un adulte de s’y tenir debout, ce qui en fait davantage un espace cosy et fonctionnel qu’une véritable pièce de vie. Les nombreux rangements intégrés permettent enfin d’optimiser parfaitement les volumes.

Entièrement refait à neuf, l’appartement bénéficie également d’une climatisation dans l’ensemble de ses espaces, assurant un confort optimal été comme hiver.

Son emplacement constitue enfin un véritable atout, à quelques pas de la rue Paradis, de la rue Edmond Rostand, des commerces, transports et bonnes adresses du quartier.

Un appartement atypique et lumineux, qui conjugue emplacement recherché, rénovation contemporaine et volumes généreux sur deux niveaux.

Prix de vente : 245 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Taxes foncières : € / an
Charges de copropriété : 50 € / mois

Performances énergétiques :
DPE : 141kWhEP/m².an – Classe C
GES : 5kg CO₂/m².an – Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € TTC/an.
Année de référence des prix de l’énergie : 2021.

Contact : Olivia GAUBERT – 06 15 41 43 77
olivia.gaubert@pm-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13006
Surface habitable (m²) 67,92 m²
Surface loi Carrez (m²) 43,81 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue sans vis à vs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Sud
Copropriété OUI
Lot n° 6
nombre de lots 6
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 245 000 €
Charges 50 €
Taxe foncière annuelle 985 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 630 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
entrée 6.87 m²

cuisine séjour 18.56 m²

chambre 13.39 m²

mezzanine 20.29 m²

salle d'eau 4.10 m²

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