Réf : 295

Marseille (13005) WROUM WROUM

Architecture traditionnelle pour cet immeuble situé au cœur d’un secteur particulièrement recherché, qui accueille au troisième et dernier étage un appartement de type 2 lumineux, offrant un intéressant potentiel de réaménagement.

La pièce de vie, éclairée par deux grandes fenêtres, accueille une cuisine ouverte et bénéficie de volumes agréables permettant de repenser facilement l’organisation des espaces. L’ensemble est aujourd’hui en bon état général, mais quelques travaux de rénovation et de modernisation permettront d’en révéler pleinement le potentiel.

L’espace nuit se compose d’une chambre confortable disposant d’une pièce complémentaire qui pourra être exploitée comme espace de rangement, bureau ou dressing selon les besoins. Une salle d’eau avec WC complète l’appartement.

La copropriété est bien entretenue et ne nécessite pas de travaux particuliers. Sa situation recherchée, son dernier étage et ses possibilités d’optimisation en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Prix de vente : 135000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1000 € / an.
Charges de copropriété :77 € / mois.

DPE : 196kWh ep/m².an, classe D
GES : 7kg CO₂/m².an, classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 690 € et 970 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Jean-Christophe RENUCCI – 07 83 20 58 15 – jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13005
Surface habitable (m²) 34 m²
Surface loi Carrez (m²) 34,31 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 1948
Copropriété OUI
Lot n° 5
nombre de lots 7
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 135 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 77 €
Taxe foncière annuelle 1 000 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 690 € et 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
Séjour/cuisine 14.3 m²

salle d'eau 2.93 m²

chambre 11.99 m²

dressing 5.09 m²

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