Marseille (13005) REFLET

VENTE EN VIAGER OCCUPE Architecture des années 60 pour cet immeuble situé sur le boulevard Chave dans un secteur très en vogue du 5ème arrondissement de marseille, qui abrite en son 3ème étage, un appartement d'une superficie carrez de 58,59 m2 totalement traversant.

Les propriétaires ont fait renover leur appartement il y a quelques années prenant le parti pris de ne conserver qu'une seule chambre.

L'espace de vie de 28m2 est très spacieux et bénéficie de trois fenêtres en façades orientées sud apportant une luminosité incroyable à l'appartement.

La cusine sobre et chic est fermée et entièrement aménagée et équipée. Elle donne côté cour.

La partie nuit, avec sa chambre et sa salle d'eau, est également orientée côté cour à l'inverse du salon.

Deux caves complètent ce bien.

Cet appartement est dans un état exceptionnel.

Les taxes foncières sont 384 euros pour l'appartement et les charges de 85 euros par mois.

Les caractéristiques du viager : le bouquet est de 104 500 euros FAI

  • la rente est de 350 euros par mois.
  • un couple y vivent âgé respectivement de 84 et 85 ans
  • la valeur du bien est de euros 230 000 euros libre et 143750 euros occupé
  • la décote est de 45 %

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 980 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023

Contact : Eléonore Zabaleta : 06 18 09 72 68 - eleonore.zabaleta@pm-immobilier.fr ( EI / RSAC 520 294 646 ).

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13005
Surface habitable (m²) 58,59 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue rue et cour
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 10
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1960
Quartier CHAVE
Copropriété OUI
Lot n° 16
nombre de lots 30
Quote Part annuelle des charges 85 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 104 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 85 €
Taxe foncière annuelle 384 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Etage 3
salon/sejour 28.26 m²

double vitrage, climatisation, carrelage

cuisine 8.12 m²

aménagée et équipée

entrée 4.93 m²

porte blindée, carrelage

chambre 9.45 m²

carrelage, double vitrage, donnant sur la cour intérieure

RANGEMENT 0.58 m²

dans la chambre

salle d'eau 5.89 m²

meuble vasque, cabine de douche, placard

WC 1.36 m²

avec lave mains, dans le hall

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