Architecture ART DECO pour cet immeuble en pierres de taille situé dans le quartier recherché de Sakakini / La Timone qui accueille en R-1 un appartement en rez-de-jardin de 55 m² (Carrez) qui offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Il bénéficie d'une véranda agrandissant la surface habitable d'environ 16m2 et d'un jardin privé de 88 m², sans vis-à-vis.
Ce bien comprend un espace de vie fonctionnel avec un salon de 13,55 m², une cuisine séparée de 13,55 m² et un dégagement de 8,19 m².
Les deux chambres de 10,27 m² et 5,69 m² (bureau) sont bien agencées et offrent un cadre agréable. On retrouve également une salle d'eau de 8,19 m². L’appartement dispose enfin d’un WC de 1,15 m², d'un placard de 1,45 m² et d’une dépendance de 10 m².
L'ensemble est à rénover, ce qui permet de personnaliser les espaces selon vos envies, tout en préservant le charme de l'architecture ancienne. La véranda de 24,5 m² et le jardin en font un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéal pour les amoureux du cachet ancien et de la rénovation, avec un cadre de vie calme et agréable cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et d’un potentiel d’aménagement à exploiter.
Les taxes foncières s’élèvent à 594 € par an et les charges de copropriété de 42 € par mois.
Estimation des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1260 et 1770 € TTC/an ( référence des prix de l'énergie : 2021)
Ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d’informations, contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 ou par email à olivia.gaubert@pm-immobilier.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 770 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
