Réf : 181

Vendu

Marseille (13010) ALTITUDE 7

Architecture contemporaine des années 70, cet immeuble emblématique du 10ᵉ arrondissement de Marseille s’élève avec élégance et accueille, au 7ᵉ étage sur 11 avec ascenseur, un appartement Type 2 de 43 m² habitables (38,36 m² Loi Carrez), orienté sud ouest, déalement situé en face de l’Hôpital de la Timone.

Baigné de lumière grâce à son étage élevé et ses larges ouvertures, l’appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit indépendant, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace buanderie. La configuration permet une transformation en Type 3, offrant un excellent potentiel d’optimisation locative pour un investissement patrimonial stratégique dans un secteur à forte demande (proximité facultés, hôpital, transports, axes autoroutiers).

La vue dégagée sur la ville et les collines environnantes constitue un véritable atout, tout comme la luminosité naturelle omniprésente.

Prix de vente : 149 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Taxes foncières : 864 € / an

Charges de copropriété : 85 € / mois

DPE : 138 kWh ep/m².an (Classe C) - GES : 5 kg CO₂/m².an (Classe A)

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 570 € et 820 € (référence 2021)

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un emplacement stratégique ou pour un premier achat à proximité immédiate de toutes commodités.

Contact : Jean-Christophe RENUCCI : 07 83 20 58 15 - jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13010

Surface habitable (m²) 43 m²

Surface loi Carrez (m²) 38,36 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 7

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1980

Copropriété OUI

Lot n° 20

nombre de lots 34

Quote Part annuelle des charges 1 014 €

Les infos Financières

Prix de vente 149 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 85 €

Taxe foncière annuelle 864 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 4.72 m²

chambre 9.65 m²

WC 1.79 m²

Séjour/cuisine 22.2 m²

loggia 4.31 m²

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