Marseille (13001) LES TOITS DE LONGCHAMP

Architecture marseillaise ancienne pour ce bel immeuble de caractère situé sur le boulevard Longchamp, à proximité immédiate du Palais Longchamp, des commerces, transports et lieux culturels, qui accueille aux 4ᵉ et 5ᵉ étages un ensemble immobilier rare de 117 m2 offrant un important potentiel de transformation. Au 4ᵉ étage, le logement développe une superficie de 84,51 m² loi Carrez. Ses volumes, sa luminosité et ses éléments anciens constituent une belle base pour imaginer un appartement singulier après rénovation. À l’étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, la vente comprend la totalité des anciennes chambres de service pour une surface supplémentaire d'environ 33m2. Réparties sous les toits autour d’un dégagement central, elles dévoilent une atmosphère brute, ponctuée de tomettes anciennes, de poutres apparentes et d’ouvertures zénithales. L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses perspectives d’aménagement et de valorisation. La réunion des différents espaces pourrait permettre la création d’un projet familial atypique, d’un duplex ou d’un investissement patrimonial,. Une opportunité particulièrement rare : disposer de l’intégralité des deux derniers niveaux d’un immeuble ancien au cœur du quartier Longchamp. Copropriété de 10 lots. Quote-part annuelle de charges : 1 560 €, soit environ 130 € par mois. Classe énergie : D – 197 kWh/m²/an. Classe climat : D – 36 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € TTC par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021. Prix de vente : 330000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Katia Bourgeois au 06 31 92 22 65 ou par courriel à katia.bourgeois@pm-immobilier.fr. Avec le concours d’un agent commercial. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bourgeois, chargée d’affaires – SIRET 501 634 778 – pour le compte de PM Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13001
Surface habitable (m²) 117,11 m²
Surface loi Carrez (m²) 84,51 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue citadine et jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1890
Quartier Marseille
Copropriété OUI
Lot n° 9
nombre de lots 10
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 330 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

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