Réf : 1258
Sous-compromis
Exclusif

Marseille (13001) NOBLESSE CITADINE

Architecture du XIXème siècle pour cet immeuble relevé de quatre niveaux et situé aux portes du Palais Longchamp, qui abrite en son rez-de-chaussée et premier étage un appartement traversant en duplex de 145 m2 qui déploie un superbe jardin inattendu de plus de 126 m2.

A rénover, l'appartement offre tous les charmes d'un grand bourgeois avec moulures, parquet, carreaux de ciment et ouvertures hausmaniennes.

L'accés se fait par le boulevard Longchamp. On entre sur un dégagement spacieux qui dessert deux grandes pièces dotées de splendides ouvertures. De l'une d'elle, on atteint l'extérieur formé d'une terrasse de plain pied et d'un jardin. Au fond de ce dernier se cache une dépendance de 12m2. L'extérieur est un véritable havre de paix et de quiétude en plein centre ville prêt à être aménagé. Ce duplex se vit comme une maison indépendante avec jardin.

Dans le dégagement de l'entrée, un escalier en bois d'époque mène à l'étage et nous invite d'un côté dans deux belles pièces en enfilade plongeant dans le jardin et la verdure, et de l'autre, côté Sud, dans plusieurs pièces très lumineuses et très cossues, dont une salle de bains et une cuisine.

Une cave complète ce bien.

A deux pas du palais Longchamp, cet appartement hausmasnien nécessite des travaux de rénovation pour en faire un produit d'exception comme on en trouve peu dans ce quartier.

Vous serez sans nul doute charmés !

TF de 2200€/an et 120€ de charges/mois

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre et euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021

Référence annonce : Les honoraires sont à la charge du vendeur, Prix FAI (frais d'agence inclus) : 589 000 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété, copropriété de 10 lots. A ne pas manquer ! Visites sur rdv, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 inscrit au RCS de Marseille numéro 888347093 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13001
Surface habitable (m²) 144,62 m²
Surface loi Carrez (m²) 144,62 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1940
Copropriété OUI
nombre de lots 12

Les infos Financières

Prix de vente 589 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 120 €
Taxe foncière annuelle 2 200 €

Les infos Energetiques

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