Description de l'offre

SOUS PROMESSE - Architecture des années 60 pour cette maison de charme de 143 m², implantée sur une parcelle de 2500 m², située au cœur du quartier de Port d'Alon, au sud de Saint-Cyr-sur-Mer. Cette construction ancienne, entièrement rénovée en 2007, s'ouvre sur des terrasses prolongées par un jardin paysager et une piscine. La maison se développe sur deux niveaux. On y accède par un grand parking sur lequel est implantée la maison. Quelques marches mènent directement à la terrasse et au premier niveau de vie. L'entrée donne sur un hall desservant une pièce de vie spacieuse, ornée d'une cheminée, et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, offrant une vue dégagée sur les collines de pins d'Alep environnantes. Le vaste séjour lumineux de 35 m², avec sa cuisine ouverte et son cellier de 12 m², est éclairé par plusieurs baies vitrées, permettant de profiter de la vue sur un extérieur verdoyant et poétique. Deux terrasses, dont l'une est ombragée par un cerisier, invitent à de longues tablées estivales. L'ambiance de cette maison est chaleureuse, familiale et typiquement provençale. Au premier niveau se trouve également la chambre parentale, qui bénéficie de sa propre salle d'eau et de ses placards dressing. Un escalier descend au niveau inférieur (R-1), où se trouvent trois autres chambres de bonne taille, une salle de bains et des WC séparés. Dans le jardin, les essences méditerranéennes sont à l'honneur : catalpa, thym, oliviers centenaires, lauriers, cyprès, ainsi que divers arbustes et plantes grimpantes, qui composent un paysage enchanteur. Le jeu des murets en pierre sèche rythme harmonieusement l'environnement. Un véritable espace dédié à la piscine assure une grande intimité. Plus bas, en contrebas, un terrain de pétanque ombragé vient parfaire ce cadre idyllique. Vous serez séduits par cette maison de charme, située à deux pas de la mer. Produit rare à la vente. Taxe foncière : 2465 € / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1640 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 - Prix de vente : 840000 euros HAI - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 ou par mail : olivia.gaubert@pm-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr