Allauch (13190) ABONDANCE

Très jolie maison ancienne entièrement rénovée, située sur un terrain de près de 200 m², située dans le quartier très prisé du Logis Neuf à Allauch. Elle offre une superficie habitable de 92 m² (87 m² Carrez), répartie en 4 pièces. Un véritable havre de paix, au calme, profitant d'un agréable petit jardin exposé sud-est (avec possibilité de garer un véhicule), ainsi qu'une grande terrasse ensoleillée et deux débarras extérieurs.

Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne.

Revêtue d'un parquet neuf, cette maison accueille, au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 45 m² avec une cuisine américaine ouverte et une très belle cheminée à bois.

Charmant mobilier de cuisine rétro, avec un îlot central, agrémenté par l'authenticité de très beaux carreaux en ciment.

La pièce de vie s'ouvre, par une large baie vitrée, sur une grande et belle terrasse carrelée où l'on peut profiter d'une cuisine d'été avec un grand barbecue pour les fêtes d'été.

Une buanderie et un WC complètent ce niveau.

A l'étage on retrouve trois chambres, une grande salle de bain avec une baignoire, une douche et une double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

La double fermette en bois d'origine a été conservée pour donner plus de cachet sur la partie haute de cette maison.

Au calme et à l'écart des grandes artères roulantes, cette maison est proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles).

Façade, toiture et volets impécables, climatisation réversible récente, chauffe-eau changé il y a 2 ans et alarme sont de mise.

Les taxes foncières sont de 1574 € par an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € TTC/an.
La date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation est 2023.

Contactez Laurence DEWOLF au 06.16.75.28.02 ou par email à laurence.dewolf@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13190
Surface habitable (m²) 92 m²
surface terrain 191 m²
Surface loi Carrez (m²) 87 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Bois, Bois
Type de chauffage Cheminée, Cheminée, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Exposition Sud-Est
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €
Taxe foncière annuelle 1 574 €

Les infos Energetiques

DPE GES

Nos outils

Imprimer

Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour

cheminée suspendue

Intéressé(e) par Ce bien ?

* Champ obligatoire

contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ces biens peuvent aussi vous intéresser