Description de l'offre

Architecture des années 80 pour cet immeuble situé au sud d’Aix-en-Provence, à deux pas des facultés, de l’IUT, des commerces et des accès autoroutiers. Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement de type 2 de 34,62 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son balcon filant exposé plein Sud qui s’étend sur toute la longueur du logement. Dès l’entrée, on découvre à droite un séjour lumineux donnant sur l’extérieur et une cuisine récente et bien équipée. Sur la gauche, un coin nuit distinct accueille une chambre, une salle de bains moderne et des WC séparés. L’appartement, en très bon état, bénéficie de prestations actuelles : double vitrage, ballon d’eau chaude récent, radiateurs électriques individuels basse consommation. Il dispose en complément d’une cave individuelle en sous-sol et d’une place de stationnement privative extérieure et couverte, un atout rare sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété de 10 lots. DPE actuel : classe F, mais un DPE projeté classe D a été établi en prenant en compte l’installation d’une pompe à chaleur. Surface : 34,62 m² Prix : 185 000 € FAI Date du DPE : 28/07/2025 Consommation énergie primaire : 422 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie (abonnements compris) : entre 1 160 € et 1 600 € (sur les années 2021-2023) Contact : Vincent Tealdi – 06 09 39 44 64 - vincent.tealdi@pm-immobilier.fr, enregistré au RSAC de Marseille sous le numéro 888347093 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"