Description de l'offre

Architecture du XVIIIe siècle pour cet élégant immeuble situé à quelques pas du Cours Mirabeau, qui accueille au deuxième étage un appartement de type 3 de 92,4 m², prolongé par une mezzanine de 7 m², au charme authentique et aux volumes remarquables. Dès l’entrée, la lumière s’impose grâce à une configuration traversante et une exposition plein sud, offrant des vues dégagées sur les façades nobles du centre aixois. Le séjour, généreux et baigné de soleil, séduit par sa hauteur sous plafond, ses tommettes d’époque et sa cheminée, véritables signatures du cachet ancien. Une mezzanine surplombe cet espace et propose un volume supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d’appoint ou un coin lecture. La cuisine indépendante, aux accents rétro, laisse entrevoir un beau potentiel de réinterprétation contemporaine. Côté nuit, deux grandes chambres aux volumes confortables, également dotées de cheminées, prolongent cette atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle de bain complète l’ensemble. Au calme, tout en étant en plein cœur de la ville, ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’animation du centre historique. Une grande cave en rez-de-chaussée vient parfaire l’ensemble. Un appartement typiquement aixois, lumineux et plein de caractère, offrant une base idéale pour un projet de rénovation alliant charme de l’ancien et confort moderne. Taxes foncières : 846 € par an. Les charges de copropriété sont de 280 € par mois. Performance énergétique : 198 kWh ep/m².an (Classe D) – GES : 40 kg CO₂/m².an (Classe D).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € TTC/an.Prix de vente : 580 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Laurence Pont – 06 74 57 45 87 – laurence.pont@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr