Description de l'offre

Architecture des années 60 pour ce petit immeuble avec ascenseur perché au Nord d'Aix en Provence dans un quartier très prisé des aixois, qui accueille au deuxième et dernier étage un appartement traversant de 63m2 avec une très jolie vue dégagée. Ce bien, que l'on trouve, précisément, dans le quartier très calme et résidentiel des capucins, à deux pas des ateliers de Paul Cézanne, nécessite des travaux de rafraichissement ou de rénovation selon les goûts et les envies de chacun mais offre un vrai potentiel. On entre sur un hall qui ouvre sur la pièce principale orientée au SUD. Cet ancien type 4 est devenu un type 3 pour donner plus de place et de confort au séjour qui bénéficie donc de deux espaces distincts et de deux ouvertures donnant un maximum de luminosité à la pièce. Une cheminée ancienne vient parfaire ce décor. Enfin, côté Sud la pièce principale profite d'un balcon de 6m2 qui offre une vue à 180 degrés. La cuisine est séparée et donne sur une loggia. Elle est aménagée et semi équipée mais est à repenser. Le coin nuit accueille deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Une cave complète ce bien. On se gare facilement et gratuitement dans cette petite résidence confidentielle. L'appartement bénéficie en outre, d'une grande proximité avec l'hôpital d'Aix. Il est également proche des arrêts de bus et des accès autoroutiers. Les taxes foncières sont de 694 € par an et les charges de copropriété sont de 117 euros par mois (eau froide, entretien, assurances etc.). Référence annonce 1243 : Les honoraires sont à la charge du vendeur, Prix FAI (frais d'agence inclus) : 278 000 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété, copropriété de A ne pas manquer ! Visites sur rdv, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 inscrit au RCS de Marseille numéro 888347093 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Surface : 63m2 Prix du bien : 278 000€, honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Consommation énergie primaire : 318kWh/m2/an Consommation énergie finale : 138kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560€ et 2140€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)