Description de l'offre

SOUS COMPROMIS – Appartement d’exception de 145 m² – Quartier Périer / Vauban – Vue panoramique Situé au cœur des quartiers prisés de Périer et Vauban, cet appartement rare de 145 m² (127,59 m² Carrez), au 8e et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille datant des années 50, offre une vue époustouflante sur Marseille. D'un côté, les collines majestueuses de Marseilleveyre se dressent dans toute leur splendeur, de l'autre, la célèbre silhouette de Notre-Dame-de-la-Garde veille sur la ville. Un bien unique, véritable havre de lumière et de tranquillité. L'appartement, traversant et lumineux, bénéficie d'une disposition idéale, avec de beaux volumes qui se prolongent par plusieurs balcons, véritables invitations à la contemplation. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité, tout en préservant une atmosphère élégante et apaisante. Caractéristiques de l'appartement : Surface : 145 m² (127,59 m² Carrez) Orientation : Traversant, avec vues dégagées sur la ville et les collines Pièce principale : Un vaste salon de 58 m², modulé en plusieurs espaces lumineux : Un salon spacieux, avec vue panoramique sur la ville Un bureau qui peut être transformé en une 4e chambre, avec accès à un balcon de 3 m² Une salle à manger idéale pour recevoir vos proches dans une ambiance conviviale Une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec loggia et vue imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde Côté nuit : 2 chambres confortables avec balcon partagé, offrant une vue dégagée sur le quartier Vauban et la colline de Notre-Dame-de-la-Garde Chambre parentale avec balcon privé et vue panoramique Salle de bains rétro, décorée de carreaux métro blancs, accompagnée de WC séparés Salle d'eau supplémentaire pour plus de confort De nombreux rangements avec 3 grands placards dans le couloir Confort et commodités : Climatisation réversible dans tout l’appartement pour une température idéale toute l'année Cave de 10 m², offrant un espace supplémentaire pour vos affaires Parking privatif inclus Possibilité d’acquérir un box en supplément pour davantage de confort Charges et fiscalité : Taxes foncières : 3780 € par an Charges de copropriété : 180 € par mois (540 € par trimestre) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1090 € et 1520 € TTC/an (estimation 2021) Un véritable coup de cœur Cet appartement est une véritable pépite pour les amoureux d’espaces généreux, de luminosité et de vues imprenables. Il combine à la perfection l’élégance d’une architecture classique et le confort moderne, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Olivia GAUBERT au 06.15.41.43.77 ou par email à olivia.gaubert@pm-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.