Description de l'offre

VAUBAN — STUDIO AVEC VUE SUR NOTRE-DAME DE LA GARDE Architecture des années 1980 pour cette résidence semi-récente et sécurisée, bien entretenue, au cœur du quartier recherché de Vauban, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille. Situé au premier étage avec ascenseur, ce studio entièrement rénové bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme d’une petite traverse, et offre une vue emblématique sur Notre-Dame de la Garde. À l’abri de l’agitation urbaine, tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et des commodités du quotidien, ce bien réunit les atouts d’une adresse centrale au sein d’un environnement paisible. Entièrement rénové avec soin, l’appartement séduit par son état irréprochable et ses prestations de qualité. La pièce de vie profite d’une vue remarquable sur Notre-Dame de la Garde et d’un excellent ensoleillement. La cuisine équipée, aux finitions soignées, s’intègre harmonieusement à l’espace et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. La fibre optique complète les équipements, répondant parfaitement aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. Un investissement locatif attractif, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d’un bien bien situé, dans un secteur où la demande locative est soutenue et les profils de locataires rassurants. Le bien affiche une rentabilité locative brute de 6,6 %, supérieure à la moyenne du quartier, avec un dernier loyer de 750 € charges comprises en 2025-2026. Les faibles charges de copropriété, de seulement 40 € par mois, constituent elles aussi un atout supplémentaire. Une belle opportunité pour acquérir un bien prêt à vivre ou à louer, dans l’un des secteurs prisés du 6ᵉ arrondissement. Prix de vente : 136 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Charges de copropriété : 40 €/mois DPE : 245 kWh/m²/an (Classe C) GES : 6 kg CO₂/m²/an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 430 € et 720 € Taxe foncière : 780 € Contact : Romain PLAISANT — 06 10 52 18 32 — romain.plaisant@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.