Description de l'offre

Architecture des années 70 pour cet immeuble de standing avec ascenseur situé dans le 5e arrondissement, proche de La Timone, et qui accueille en son premier étage un grand studio de 23 m² avec un extérieur agréable donnant sur jardin. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard, d'une pièce principale de 17 m² intégrant un coin cuisine, et d'une salle d'eau récente avec toilettes. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 4m2 exposée plein sud, offrant un environnement calme et agréable. Le bien peut être vendu avec le mobilier en place. Il peut se louer facilement 680 euros charges comprises par mois, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement. Il se trouve à proximité immédiate des facultés de médecine, de La Timone, de la Conception, ainsi que des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes autoroutiers. Son emplacement, sa fonctionnalité et sa terrasse exposée sud en font un bien rare sur le secteur. Il se situe dans une copropriété de 300 lots, avec des charges mensuelles de 80 euros comprenant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le fonds de travaux. La taxe foncière s’élève à 750 euros par an. Contact : Vincent Tealdi au 06 09 39 44 64 ou par mail vincent.tealdi@pm-immobilier.fr " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 23m2 Prix du bien : 110 000€ FAI. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Consommation énergie primaire : 245kWh/m2/an Consommation énergie finale : 234kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440€ et 630€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)