Description de l'offre

Architecture des années 30 pour cette maison de lotissement sécurisée située au cœur du quartier de Coin Joli, à proximité immédiate du tramway, sur 300 m² de jardin arboré et accueille aujourd’hui deux appartements indépendants avec garage et dépendances. Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose d’un appartement de type 3 pièces et d’un appartement de type 2 pièces, offrant une configuration idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une réunion en une seule habitation, possibilité d'aménager les combles. Les volumes sont généreux, les hauteurs sous plafond appréciables et les éléments d’origine confèrent à l’ensemble un véritable cachet : granito en damier, cheminées, ouvertures traversantes et belles perspectives. L’extérieur propose un espace d’accueil avec stationnement menant à un garage fermé, ainsi que des annexes permettant du stockage ou des aménagements complémentaires. Le jardin piscinable, à repenser, laisse entrevoir un beau potentiel paysager dans un environnement résidentiel calme. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à un projet de réinterprétation contemporaine tout en conservant le charme de l’ancien. Prix de vente : 549 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 1600 € / an. Classe énergie : 318 kWh ep/m².an (classe E) - Émissions de CO₂ : 99 kg CO₂/m².an (classe F). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3630 € et 6600 € TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie : 2023. Contact : 07 49 09 08 47 – cyril.arsonneau@pm-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.