Description de l'offre

Immeuble de deux étages situé dans le quartier prisé du boulevard Baille, très recherché par les étudiants. Ce bien comprend, en rez-de-chaussée, un appartement rénové de 57,87 m², de type 3, avec jardin. Au fond du porche de l'immeuble, un appartement en rez-de-jardin a été entièrement rénové par son propriétaire actuel. L'accès à l'appartement se fait par le jardin, qui est clos et paysagé. La pièce de vie de 27 m² constitue l'espace central de l'appartement. Elle comprend une cuisine grise, entièrement aménagée et équipée, subtilement adossée à un mur dès l'entrée dans la pièce. Le sol est recouvert de parquet stratifié, et la pièce est climatisée. Les deux chambres sont accessibles directement depuis la pièce principale. Elles sont éclairées par des ouvertures, la première par une verrière métallique avec cadre en bois, la seconde par une grande fenêtre en bandeau en hauteur, dotée de vitrage. Elles bénéficient de la lumière naturelle du jardin, grâce à de belles ouvertures en façade, orientées à l'est. Un dégagement dessert, d’un côté, une salle d'eau et des toilettes, et de l'autre, côté jardin, une pièce d’environ 6 m² pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint. Cette pièce possède une fenêtre donnant sur le jardin. Le jardin, d'une superficie de 101 m², comprend une terrasse en bois délimitée par une jardinière, une pelouse synthétique, ainsi que quelques arbres parsemés dans l'espace extérieur. Un cadre de vie paisible, au cœur de la ville ! Cet appartement, pouvant se vivre comme une maison individuelle, saura vous séduire. Les taxes foncières s'élèvent à environ 500 euros par an, et les charges sont d'environ 50 euros par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021. Contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr