Description de l'offre

Architecture contemporaine de 2008 pour cet immeuble situé dans le secteur Rabatau, qui accueille au 4ᵉ étage sur 8 avec ascenseur un appartement de type 2 de 38 m², prolongé par une belle terrasse avec vue dégagée sur la ville et ses espaces arborés. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés, avec une cuisine ouverte fonctionnelle et un espace séjour convivial entièrement tourné vers l’extérieur. La terrasse, véritable prolongement du séjour, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours avec une vue ouverte jusqu’au Vélodrome. La chambre, au calme, dispose de rangements intégrés et d’un espace suffisant pour un coin bureau, tandis que la salle d’eau avec WC complète l’ensemble de manière pratique. L’appartement est en très bon état général, aucun travaux n’est à prévoir. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage et à la climatisation inclus dans les charges. Actuellement loué jusqu’en août pour un loyer de 781 € charges comprises, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Un box fermé vient parfaire ce bien, un atout rare dans le secteur. Charges locatives : 92,54 € / mois (incluant eau froide et entretien des parties communes)Taxe foncière : 1 083 € / an DPE : 121 kWh ep/m².an (Classe C)GES : 9 kg CO₂/m².an (Classe B)Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 730 € TTC (référence 2021–2023) Prix : 185 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact : Ted Lellouche – 06 19 49 33 86 – ted.lellouche@pm-immobilier.fr