Description de l'offre

Architecture du XIXe siècle pour cet immeuble de quatre niveaux situé aux portes du Palais Longchamp. Ce bien abrite, en rez-de-chaussée et au premier étage, un appartement traversant en duplex de 145 m², qui s'ouvre sur un superbe jardin inattendu de plus de 126 m². À rénover, l'appartement conserve tous les charmes de l'époque bourgeoise avec ses moulures, son parquet, ses carreaux de ciment et ses fenêtres de style haussmannien. L'accès se fait par le boulevard Longchamp. On entre dans un spacieux dégagement qui dessert deux grandes pièces dotées de splendides ouvertures. Depuis l'une d'elles, on accède à l'extérieur, composé d'une terrasse de plain-pied et d'un jardin. Au fond de ce dernier, une dépendance de 12 m² vient compléter cet espace extérieur, véritable havre de paix et de tranquillité en plein centre-ville, à aménager selon vos envies. Ce duplex se vit comme une maison indépendante avec jardin. Un escalier en bois d'époque, situé dans le dégagement de l'entrée, mène à l'étage. Celui-ci offre d'un côté deux belles pièces en enfilade qui plongent sur le jardin et la verdure, et de l'autre, côté sud, plusieurs pièces très lumineuses et cossues, dont une salle de bains et une cuisine. Une cave vient compléter ce bien. À deux pas du Palais Longchamp, cet appartement haussmannien nécessite des travaux de rénovation pour en faire un produit d'exception, rare dans ce quartier. Vous serez sans nul doute charmés ! Taxe foncière : 2 200 €/anCharges mensuelles : 120 €Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [montant] et [montant] € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie : 2021. Référence annonce :Les honoraires sont à la charge du vendeur.Prix FAI (frais d'agence inclus) : 589 000 €.Le bien est soumis au statut de la copropriété, copropriété de 10 lots.À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64, inscrit au RCS de Marseille, numéro 888347093. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 144,6m2 Prix du bien : 589 000€, honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2024 Consommation énergie primaire : 119kWh/m2/an Consommation énergie finale : 97kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2180€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)