Description de l'offre

Architecture de 2008 pour cet immeuble situé dans le quartier du Rouet, entre l'hôpital Saint-Joseph et le parc du 26e Centenaire. Il abrite, au 6e étage sur 8, un appartement de type 3 de 63 m² avec une vue dégagée. L'entrée de l'appartement s'ouvre directement sur la pièce de vie, qui comprend une cuisine américaine aménagée. La pièce, de plus de 30 m², est équipée de baies vitrées avec volets roulants électriques, et donne sur une terrasse de 11 m² orientée Sud-Est. Cet espace est climatisé pour plus de confort. La vue est très agréable, offrant une perspective dégagée sur les collines du 9e arrondissement, avec peu de vis-à-vis sur les immeubles voisins. Un couloir de dégagement mène aux deux chambres, chacune équipée de placards. Elles bénéficient de la même vue dégagée. Une salle de bain en bon état et des WC séparés complètent la partie nuit. L'appartement est entièrement équipé du double vitrage. La copropriété est sécurisée et bien entretenue. Un box double dans la résidence est disponible en sus. Le quartier du Rouet offre une qualité de vie exceptionnelle, prisé des Marseillais pour son parc immobilier de qualité et ses espaces verts. Les taxes foncières sont de 1 340 € par an et les charges de copropriété s’élèvent à 88 € par mois. Résumé : Surface : 62m2 Prix du bien : 280 000€, honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € TTC/an.La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021. À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous. Contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64, inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 888 347 093. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.