Description de l'offre

Architecture du 19ème siècle pour cet immeuble situé dans le quartier prisé du boulevard Baille, très recherchée par les étudiants, notamment en médecine, qui accueille au deuxième et dernier étage, un appartement de 40,57 m² Carrez, en type 2, avec une vue dégagée au Sud sur les jardins, côté cour. Un cadre de vie lumineux et paisible en plein cœur de la ville. L'accès à l'appartement se fait par un porche ancien, puis par un escalier menant au deuxième et dernier étage. Dès l'entrée, on est accueilli par une belle lumière naturelle. L'exposition plein Sud et les ouvertures généreuses apportent une luminosité positive et réconfortante. La pièce de vie, au cœur de l'appartement, est équipée d'une cuisine ouverte adossée à un mur et dispose de deux fenêtres en façade, donnant sur la verdure et le calme absolu. Le sol en carrelage blanc accentue encore la clarté de l'espace. Un dégagement dessert la chambre, accessible directement depuis la pièce principale. Elle est elle aussi orientée plein Sud, donnant sur cour, parfaitement au calme. Ce bien bénéficie du cadre idéal pour étudier ou se reposer. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, parfait pour des étudiants en médecine ou un premier achat. Les taxes foncières s'élèvent à environ 950 euros par an, et les charges sont d'environ 65 euros par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1100 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. - Prix du bien : 149 000 euros HAI - Honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 27/02/2025 Contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr