Description de l'offre

Architecture de charme pour cette maison de fond de cour entièrement rénovée, nichée au calme d'une petite copropriété, en plein coeur du quartier très convoité de Vauban. A l'abri de l'agitation urbaine et des regards, ce bien de type 1/2 offre un cadre intimiste et chaleureux, idéal en pied-à-terre marseillais, en premier achat ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. L'intérieur, entièrement repensé, se compose d'un espace de vie agréable avec cuisine équipée, d'un coin salon, d'un espace nuit distinct ainsi que d'une salle d'eau avec Wc. Les matérieux et les finitions apportent du caratère à l'ensemble, notamment grâce au mur en pierre apparente, aux touches végétales et à une décoration sobre et contemporaine. A l'extérieur, une terrasse privative d'environ 15m2 prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d'un véritable espace extérieur au calme, rare sur le secteur. Prix de vente : 169 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 650 € / an.Charges de copropriété : environ 25 € / mois. DPE : 351 kWh ep/m².an – Classe EGES : 11 kg CO₂/m².an – Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € TTC/an.Date de référence des prix de l’énergie : 2023. Contact : Cyril ARSONNEAU – 06 26 95 17 65 – cyril.arsonneau@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.