Description de l'offre

Architecture des années 60 pour cet immeuble avec ascenseur, situé à proximité de l'Hôpital Nord. Au premier étage, un appartement de type 4 d'une superficie de 86,3 m², exposé nord-ouest. La résidence est fermée et sécurisée, avec un parking libre. L'appartement dispose d'un dressing fermé dans l'entrée, puis s'ouvre sur une belle pièce de vie carrelée de 24 m², bénéficiant d'une grande fenêtre bandeau qui la rend particulièrement lumineuse. La cuisine est séparée, entièrement aménagée et équipée. Elle donne sur un balconnet. La partie nuit comprend trois chambres, chacune avec un placard intégré et un balconnet. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de WC séparés. Le couloir menant aux chambres comprend un grand placard supplémentaire. Ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie du double vitrage et de la climatisation, garantissant un confort optimal. L'appartement se trouve à proximité de l'Hôpital Nord, des transports, des axes autoroutiers, des écoles et des commerces. Les taxes foncières s'élèvent à 1 444 € par an, et les charges sont de 297 € par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux. Performance énergétique et climatique : 189 kWh/m²/an (D) et 33 kg CO₂/m²/an (D). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 360 € et 1 910 € TTC/an. Cette estimation est basée sur les prix de l'énergie de 2021. Référence annonce : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 115 000 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété, dans un ensemble de 220 lots. À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 ou Jean-Christophe Renucci au 07.83.20.58.15, inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 888 347 093. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 86,3m2 Prix du bien : 115 000€, honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2024 Consommation énergie primaire : 189kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1910€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)