Description de l'offre

Immeuble ancien à vendre – 167 m² au cœur du quartier Saint-Just – RARE ! Cet immeuble en R+1, d'une superficie totale de 167 m², est situé en plein cœur du quartier de Saint-Just, un emplacement recherché et rare sur le marché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 86 m². Au premier étage, un appartement de 81 m² Carrez (91 m² au sol), avec 93 m² de combles aménageables, offre de nombreuses possibilités. Le local commercial est actuellement loué pour un montant de 681 € hors charges, avec 115 € de provisions sur charges (eau froide et TF). Le bail commercial de 9 ans prendra fin le 20 septembre 2025. L’appartement, de type 3, se trouve en excellent état. Il comprend un grand séjour lumineux grâce à ses deux fenêtres en façade, une cuisine ouverte en bois, aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie. La partie nuit est composée de deux chambres avec plusieurs espaces de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Le sol de l'appartement est recouvert d’un joli carrelage rose clair. Quelques marches mènent aux combles de 93 m², dont une partie a déjà été rénovée. Une cave en entre-sol vient compléter ce bien. L’appartement bénéficie d'une excellente situation géographique, à proximité des commerces, des transports en commun (métro Saint-Just), des écoles et des axes autoroutiers. Ce bien en pleine propriété dispose d’un réel potentiel d'aménagement. Les taxes foncières sont de 2 472 € par an, dont la moitié est prise en charge par le locataire du local commercial. Le DPE indique une note de D (D) pour l'appartement et B (A) pour le local commercial. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard pour l’appartement se situe entre 870 € et 1 230 € TTC/an (estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021). Référence annonce : 1287. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 229 000 €. À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous. Pour plus d’informations, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 (inscrit au RCS de Marseille, numéro 888 347 093). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 167m2 Prix du bien : 229 000€, honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024 Consommation énergie primaire : 148kWh/m2/an Consommation énergie finale : 115kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1230€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)