Description de l'offre

Architecture typiquement marseillaise pour cet immeuble de la fin du XIXᵉ siècle, situé en plein cœur du quartier vivant et recherché du Camas. Il accueille un bien rare en rez-de-chaussée, doté d’un extérieur verdoyant et préservé. D’une surface Carrez de 56,33 m², l’appartement s’ouvre sur une véranda baignée de lumière de 14 m², elle-même prolongée par un jardin privatif arboré de 40 m², à l’abri des regards. L’intérieur se compose d’un séjour chaleureux avec cheminée, tourné vers le jardin, d’une cuisine indépendante ouvrant sur la véranda, et de deux chambres de 10m² situées côté rue. La double exposition, l’absence de vis-à-vis et le calme absolu confèrent à ce lieu un caractère apaisant et privilégié, en pleine ville. Volumes anciens, verrière lumineuse et écrin de verdure composent un cadre de vie rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Un petit réduit sous l’escalier dans le hall de l’immeuble vient utilement compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Prix de vente : 329 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières :779 € Charges trimestrielles : 358,60 € Numéros de lots : 1 et 2 – Quote-part annuelle de charges : 1071 € DPE : 283kWh ep/m².an (Classe E) GES : 9kg CO₂/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 990 € et 1390 € (référence 2021) Contact : Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 ou par mail olivia.gaubert@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr