Description de l'offre

Architecture ancienne pour cet immeuble du 20e siècle, situé dans le quartier très prisé du Camas. Ce dernier accueille, au troisième étage sur cinq, un appartement de type 1 d’une superficie de 32,30 m², entièrement rénové par la propriétaire. À l’origine constitué d’une pièce unique, cet appartement a été astucieusement aménagé. La propriétaire a optimisé l’espace en créant une petite chambre bien séparée du séjour, tout en profitant de la lumière naturelle grâce à une verrière. La cuisine américaine, installée sur une estrade décorée de carreaux de ciment, est ouverte sur la pièce principale. Elle est entièrement aménagée et équipée. L’un des atouts de cet appartement réside dans ses quatre grandes fenêtres, qui laissent entrer une lumière abondante et offrent de belles perspectives sur les toits du Camas. Une salle d'eau avec WC, discrètement intégrée dans la pièce principale, complète ce bien. De plus, un placard sur le palier abrite un lave-linge, apportant un espace de rangement pratique. Idéal pour un premier achat d’étudiant ou un investissement locatif, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché et d’une configuration optimisée pour un quotidien confortable. Les taxes foncières s’élèvent à 531 € par an, et les charges sont de 90 € par mois. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 780 € et 1 100 € TTC/an (estimation basée sur les prix de l’énergie de 2021). Pour plus d’informations, contactez Olivia Gaubert au 06.15.41.43.77 ou par email à olivia.gaubert@pm-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.