Description de l'offre

Architecture marseillaise de caractère pour cet immeuble situé dans le secteur prisé de l’Opéra, qui accueille au 3ème étage sur 4 un appartement de type 2 entièrement rénové de 62 m² exposé à l’Est. Dès l’entrée, le charme opère avec un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par de superbes poutres apparentes et un sol en tomettes qui apportent chaleur et authenticité. Le séjour s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, conviviale et parfaitement intégrée, idéale pour recevoir. L’ensemble offre une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse, renforcée par une cheminée fonctionnelle qui devient une véritable pièce maîtresse du salon. Les nombreux rangements optimisent chaque espace avec intelligence. La partie nuit se compose d’une chambre confortable avec placards, au calme, ainsi qu’une salle d’eau moderne et un WC séparé. Entièrement rénové avec goût, l’appartement bénéficie de prestations de qualité : climatisation, électricité refaite, finitions soignées. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété. Un bien rare alliant cachet de l’ancien et confort moderne, au cœur d’un quartier vivant et recherché. Prix de vente : 299 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières : 1 532 € / an Charges de copropriété : 129 € / mois DPE : 79 kWh ep/m².an (Classe B) - GES : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 520 € et 770 € (référence 2021) Contact : Jean-Christophe Renucci : 07 83 20 58 15 – jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr