Description de l'offre

Architecture des années 60 pour cet immeuble avec ascenseur, situé dans le quartier de Baille, qui accueille au 6e et dernier étage un studio de 21,42 m² avec une belle terrasse de 33 m², exposée sud, offrant une vue dégagée et aérienne. Idéalement placé dans une rue calme, à proximité de la Timone, de la Conception et du métro Baille, ce bien est le produit parfait pour un investissement locatif, notamment pour les étudiants en médecine. Rénové récemment, le studio bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Il dispose également d'un grand dressing et d'une jolie cuisine aménagée et équipée. La salle d'eau, aménagée avec goût, comprend des toilettes et possède également une ouverture pour apporter de la luminosité. L'atout majeur de cet appartement est sans doute sa grande terrasse de 33 m², offrant une vue dégagée sur les toits, les collines, le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde ! L'appartement est équipé de la climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique et de fenêtres en double vitrage. Les taxes foncières sont de 962 € par an et les charges s'élèvent à 70 € par mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de l'appartement : entre 320 € et 500 € TTC/an. (Date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation : 2021.) Référence de l'annonce : 1291. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 122 500 €. À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous. Contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64, inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 888 347 093.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 21,42m2 Prix du bien : 122 500€, honoraires à la charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024 Consommation énergie primaire : 198kWh/m2/an Consommation énergie finale : 86kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320€ et 500€ sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)