BOOGIE WOOGIE

Description de l'offre

SOUS COMPROMIS – Architecture contemporaine pour ce petit immeuble de 4 appartements, issu de la rénovation d'un ancien bâtiment industriel en 2022, situé au cœur du Carré d'Or. L'appartement de 200 m², occupant seul les 2ème et 3ème étages, dispose d’un bel extérieur avec piscine et se vit comme une maison. Au niveau de la rue, un grand garage de 50 m² permet d’accéder, via un ascenseur privé, au rez-de-chaussée de l’appartement. Il est également possible d’y accéder par l’escalier de l’immeuble, utilisé uniquement par deux copropriétaires. Le premier niveau est dédié à une vaste pièce de vie de 85 m² comprenant plusieurs espaces distincts. La cuisine ouverte, équipée de meubles en noyer et d'une pierre Tekton, forme l'artère principale de cet espace et dispose d'un grand îlot central. La salle à manger est agrémentée d’un banc en béton brut décoratif qui mène à une belle cheminée à foyer ouvert. En continuité, une longue banquette fait face à la partie salon. Un coin télé séparé complète cet étage. Ce magnifique espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 60 m², exposée plein sud, joliment arborée et décorée avec un mur en Red Cedar d'un côté et un mur en zellige bleu de l'autre. Une piscine hors-sol contemporaine est parfaitement intégrée dans cet espace extérieur. Tous les matériaux de cet appartement ont été soigneusement sélectionnés et sont de grande qualité : béton brut ou parquet en chevrons au sol, béton banché sur les murs, bois, carrelages Zellige et interrupteurs de la marque Meljac. L’étage bénéficie d’une triple orientation Sud, Nord et Ouest. On y retrouve une suite parentale traversante, très spacieuse, avec dressing, grande salle d’eau habillée d’un carrelage en marbre blanc et vert, double vasque et toilettes séparées. À ce niveau, trois autres chambres, destinées aux enfants, profitent chacune d’un bureau, d’un dressing et d’une salle d’eau revêtue de carrelages Zellige bleu, vert ou rose. Une buanderie et des toilettes séparées viennent compléter cet étage. Des prestations haut de gamme pour un appartement où il fait bon vivre ! Les taxes foncières sont d’environ 5 000 € et les charges mensuelles s’élèvent à environ 100 €. Possibilité d’acquérir, en supplément, un appartement de type 2 de 45 m² situé au premier étage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 300 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021. Contactez Olivia Gaubert au 06 15 41 43 77 ou par e-mail à olivia.gaubert@pm-immobilier.fr."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"