Description de l'offre

Architecture contemporaine des années 70, cet immeuble emblématique du 10ᵉ arrondissement de Marseille s’élève avec élégance et accueille, au 7ᵉ étage sur 11 avec ascenseur, un appartement Type 2 de 43 m² habitables (38,36 m² Loi Carrez), orienté sud ouest, déalement situé en face de l’Hôpital de la Timone. Baigné de lumière grâce à son étage élevé et ses larges ouvertures, l’appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit indépendant, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace buanderie. La configuration permet une transformation en Type 3, offrant un excellent potentiel d’optimisation locative pour un investissement patrimonial stratégique dans un secteur à forte demande (proximité facultés, hôpital, transports, axes autoroutiers). La vue dégagée sur la ville et les collines environnantes constitue un véritable atout, tout comme la luminosité naturelle omniprésente. Prix de vente : 149 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxes foncières : 864 € / an Charges de copropriété : 85 € / mois DPE : 138 kWh ep/m².an (Classe C) - GES : 5 kg CO₂/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 570 € et 820 € (référence 2021) Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un emplacement stratégique ou pour un premier achat à proximité immédiate de toutes commodités. Contact : Jean-Christophe RENUCCI : 07 83 20 58 15 - jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr