Marseille (13009) L'ENVOL

Architecture moderne pour cet immeuble fermé et sécurisé situé sur la traverse de la Gouffonne dans le 9ème de Marseille, qui abrite, en son 5ème étage sur 20, un appartement de type 5, tranformé en type 4 et d'une superficie de 86m2 bénéficiant d'un vue incroyable.

Cet appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements qui dévoile la pièce principale d'une superficie de 31 m².

Cette pièce de vie est traversante, exposée sud-ouest , ce qui baigne l'appartement d'une superbe lumière lui procurant une atmosphère chaleureuse.

Cette pièce déploie une salle à manger et un salon en enfilade. Le sol est habillé d'un carrelage blanc excepté une tranche noire permettant habilement de délimiter les deux espaces.

Le mur du salon se pare de pierres ajoutant également une ambiance feutrée à la pièce.

la baie vitrée du séjour ouvre sur un balcon filant exposée sud-ouest de 12m2 qui offre une vue dégagée sur les toits, les collines de Marseilleveyre, les îles du Frioul et sur notre Dame de la Garde.

La cuisine indépendante est aménagée et très bien équipée. Elle est blanche et la crédence, vêtue de carrelage ocre, est dans l'air du temps.

Elle offre également une loggia qui peut faire office de buanderie.

Dans la partie nuit on retrouve trois grandes chambres avec placards. Deux d'entre elles ont accès au balcon avec une superbe vue.

Cet espace dispose également d'un wc indépendant et d'une salle d'eau.

L'appartement équipé du double vitrage, de la climarisation réversible et du cable.

Du stationnement libre dans la copropriété et une cave privative complètent ce charmant appartement.

La copropriété est extrêmement bien entretenue. Elle dispose d'un ascenseur, d'un monte charge et d'un PC de sécurité avec service de conciergerie.

Les taxes foncières sont de 1638 euros et la quote part de charges annuelles de 4450 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1490 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021

Contact : déborah Hernandez au 06 14 86 52 31 - deborah.hernandez@pm-immobilier.fr

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13009
Surface habitable (m²) 86 m²
Surface loi Carrez (m²) 86,03 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 5
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Gaz
Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 7
Exposition Sud-Ouest
Quartier mazargues
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 4 550 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 248 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 638 €

Les infos Energetiques

DPE GES

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
chambre 10.73 m²

chambre 10.31 m²

chambre 9.98 m²

cuisine 7.8 m²

salon/sejour 31.28 m²

salle de bain 3.16 m²

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