Marseille (13008) ARISTOCRATE

Architecture bourgeoise pour cet appartement d'exception de 230m2 situé rue Paradis en plein coeur du 8ème arrondissement.

Ce bien au charme indéniable vous invite à découvrir un cadre de vie unique. À quelques pas des commerces, du Parc Chanot et des transports en commun, vous bénéficierez à la fois de la proximité de l'animation marseillaise et du calme typique du 8e arrondissement.

Dès l'entrée, vous serez impressionné par l'immensité de l'espace. Le double salon, baigné de lumière, dévoile son parquet et ses deux cheminée d'époque et propose une bibliothèque, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, fermée et fonctionnelle, offre un potentiel de transformation selon vos envies.

L'appartement comprend également deux suites spacieuses, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau et une buanderie, idéals pour aménager votre espace de travail ou de stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien exceptionnel. L'appartement est vendu avec un box privé et trois chambres de bonne (10 m² chacune), ajoutant ainsi des possibilités supplémentaires d’aménagement.

Cet appartement est une véritable toile vierge, prête à accueillir vos idées et à se transformer en un lieu de vie à la hauteur de vos attentes. Son potentiel, combiné à son emplacement privilégié, en fait une opportunité rare sur le marché marseillais.

Les taxes foncières s’élèvent à 5000 €, et les charges mensuelles, incluant l’eau, sont de 206 €.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 et 3210 € TTC/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021.

Contactez Jean-Christophe RENUCCI au 07 83 20 58 15 ou par email : jean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13008
Surface habitable (m²) 230 m²
Surface loi Carrez (m²) 229,91 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1920
Quartier paradis perier
Copropriété OUI
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 800 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 206 €
Taxe foncière annuelle 5 000 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
entrée 30 m²

degagement 4.02 m²

cuisine 15.16 m²

RANGEMENT 8.98 m²

piece 1 30.14 m²

degagement 5.76 m²

WC 1.97 m²

salle de bain 9.27 m²

piece 2 30.94 m²

placard 1.87 m²

degagement 3.94 m²

piece 3 16.11 m²

piece 4 14.17 m²

salle d'eau 3.82 m²

piece 5 30.08 m²

degagement 3.11 m²

salle d'eau 4.99 m²

piece 6 15.71 m²

balcon 10.68 m²

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