Architecture des années 70 pour cet immeuble situé dans une résidence de standing avec ascenseur au coeur du quartier de Saint Giniez à l'angle de la rue Paradis et du Prado, qui abrite au 5ème étage sur 7, un appartement en type 3 de 112,62 m2 avec un balcon plein sud.

La résidence est fermée, sécurisée et très bien entretenue. Elle se situe dans un quartier très prisé des marseillais, commerçant et à proximité de l'école Provence. La plage du Prado est également proche, on peut s'y rendre à pieds. La localisation est excellente.

On y trouve donc une vaste entrée qui mène à la pièce principale de 42m2 baignée de lumière naturelle par de larges baies vitrées et qui donne sur un balcon de 10 m2 exposé Sud.

Cet extérieur offre une vue dégagée sur le stade Vélodrome, les collines environnantes, et les calanques. Plus loin on peut également apercevoir le début des plages du Prado.

Ensuite, la cuisine séparée est entièrement équipée et dispose d'un cellier apportant plus de fonctionabilité. La partie nuit accueille deux chambres avec placards. Enfin, une salle de bain moderne avec baignoire et douche, des WC séparés, et de nombreux rangements s'ajoutent à l'appartement. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement refaites récemment.

Cet appartement combine confort et sécurité. Avec son isolation thermique et phonique de qualité, il garantit une atmosphère calme et agréable. Le double vitrage et les volets électriques permettent de contrôler la lumière et l'intimité tout en assurant une meilleure efficacité énergétique. La porte blindée ajoute une protection renforcée et la climatisation réversible augmente encore le confort de vie.

Une cave en sous-sol vient compléter le bien.

Les charges mensuelles comprennent le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur ainsi que l'entretien et le service de conciergerie, ce qui simplifie la gestion de votre quotidien. La taxe foncière s'élève à 3 248 €.

L'appartement a un excellent DPE avec une note C : 128 kWh/m²/an pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre avec 20 kg CO2/m²/an.

Référence de l'annonce : 1335. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 515 000 €.

À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous. Contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64, inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 888 347 093.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.