SOUS COMPROMIS – Idéal investissement locatif ou premier achat

Appartement T2 – 40m² – Quartier du Rouet (8e arrondissement)

Situé au 1er étage d'un bel immeuble de la fin du 19e siècle, cet appartement de 40m² est une opportunité idéale pour un investisseur locatif ou un premier achat.

Présentation de l’appartement :

• Hall d'entrée desservant toutes les pièces.
• Cuisine séparée avec fenêtre, offrant un espace à réaménager selon vos envies.
• Pièce principale de 16m², orientée à l'ouest et bénéficiant du calme et de la luminosité.
• Coin nuit sans fenêtre, une salle d’eau avec WC et un placard pour le rangement.

L'appartement dispose de beaux volumes et d'une hauteur sous plafond agréable qui permettent d'imaginer un projet de rénovation et d'aménagement à votre goût, notamment en ouvrant la cuisine sur le salon pour un espace de vie plus moderne et convivial.

Ses points forts :

• Calme et potentiel : Vous apprécierez la tranquillité de ce bien, à rénover pour en faire un espace à votre image.
• Emplacement privilégié : Au cœur du quartier dynamique du Rouet, à proximité de toutes les commodités : transports (métro, bus), commerces, écoles et accès autoroutiers.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et son fort potentiel de rentabilité, ou pour un premier achat avec la possibilité de personnaliser entièrement l’espace.

Informations pratiques :

• Taxe foncière : 548 € par an
• Charges de copropriété : 63 € par mois
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 et 1110 € TTC/an (estimation basée sur les prix de 2021)

Ne manquez pas cette belle opportunité !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Benjamin Peyrat au 06.31.05.72.22 ou par email à benjamin.peyrat@pm-immobilier.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr