Réf : 38

Marseille (13005) SUDEN

Architecture typique marseillaise pour ce studio de 26 m², situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble ancien du 5e arrondissement. Exposé plein sud, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement fonctionnel, avec une pièce de vie principale, une cuisine séparée et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué depuis 6 ans (560 € + 30 € de charges), il représente une opportunité d’investissement intéressante. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE G – audit recommandé). Pas d’extérieur, mais un fort potentiel de valorisation dans un quartier vivant et bien desservi. Idéal pour investisseur ou primo-accédant avec projet de rénovation. Taxes foncières : 550 € Prix de vente : 95 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.Quote-part annuelle de charges : 1 344 € DPE : 526 kWh ep/m².an (Classe G)GES : 17 kg CO₂/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 080 € et 1 500 € (référence 2023) Contactez Ted Lellouche – 06 19 49 33 86- ted.lellouche@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13005

Surface habitable (m²) 25,87 m²

Surface loi Carrez (m²) 26 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Ascenseur NON

Vue Urbaine

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1970

Quartier TIMONE 5E

Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente 89 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 60 €

Les infos Energetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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04 91 86 44 00 transaction@pm-immobilier.fr 70, Boulevard Chave 13005 Marseille

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