Marseille (13001) MAJORELLE

VENTE EN VIAGER OCCUPE; Architecture du 13ème siècle, cet ancien couvent, situé en plein coeur du centre ville, dans le quartier de Noailles dans une des rues les plus fleuries de Marseille, abrite un appartement en duplex de 126,27 habitables.

Ce bien, haut en couleur, est composé d'une grande pièce de vie habillée d'un parquet en bois de couleur rouge,

La cuisine, ouverte sur le salon, est de couleur rouge vif et son sol est habillé de béton presque brut.

Le rez-de-chaussée a tout d'un loft puisque les seules séparations existantes sont des étagères en bois ou un mur en pavés de verre.

Dans cette grande pièce on retrouve un belle hauteur sous plafond et quelques jolis restes du couvent.

De belles ouvertures sur le jardin laissent entrer beaucoup de lumière.

Un grand escalier en acier hélicoïdal vous mènera à l'étage.

Au deuxième niveau habillé d'un parquet en bois plus conventionnel, on retrouve deux très grandes chambres et une salle de bain de taille plus que confortable.

Cet appartement se situe dans une copropriété de plusieurs lots qui se partagent des accès faisant penser au jardin intérieur d'un riad marocain.

Vous serez également propriétaire d'un coursive qui vous permettra de profiter d'un extérieur ressemblant étrangement à une hacienda.

Une place de parking complète ce bien.

Un beau voyage entre les jardins de Majorelle à Marrakech et l'Andalousie

Les taxes foncières sont 1200 euros pour l'appartement et de 116 euros pour la place de parking de euros par an et les charges de 100 euros par mois.

les caractéristiques du viager :

  • le bouquet est de 144 000 euros FAI
  • la rente est de 572 euros par mois.
  • une seule propriétaire qui y vit âgée de 70 ans
  • la valeur du bien est de 520 000 euros vide et 238 140 euros occupé
  • la décote est de 45%

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1080 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023

Contact : Eléonore Zabaleta : 06 18 09 72 68 - eleonore.zabaleta@pm-immobilier.fr ( EI / RSAC 520 294 646 ).

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13001
Surface habitable (m²) 126,27 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue jardin
Mode de chauffage Aérothermique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave NON
Exposition Nord-Sud
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 1 200 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Les infos Financières

Prix de vente 144 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 90 €
Taxe foncière annuelle 1 350 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
entrée 6.10 m²

porte sas, parois en panneaux de verre

salon/sejour 63.20 m²

parquet bois, double vitrage, cheminée, et chauffage pompe à chaleur

cuisine 4.82 m²

aménagée et équipée

salle d'eau 2.04 m²

avec wc

Etage 1
degagement 3;39 m²

accès chambre

degagement accès salle de bains m²

chambre 20.89 m²

parquet, fenêtre de toit

salle de bain 9.32 m²

meuble double vasque, baignoire et douche

dressing 6.39 m²

chambre 7.54 m²

espace nuit avec une partie hors loi carrez

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