Estimation

Vous désirez une évaluation de votre bien immobilier Remplissez le formulaire ci dessous, nous vous contacterons le plus rapidement possible.

Située dans le 4e arrondissement de Marseille, l’agence PM immobilier vous offre ses services d’expertise immobilière sur mesure.

Pourquoi faire expertiser votre bien immobilier dans le 4eme arrondissement de Marseille ?

Pour vendre une maison ou un appartement, il est important d’en connaître sa valeur vénale. Nos experts vous proposent donc une analyse détaillée et une estimation des plus claires de votre bien immobilier.

Quelle différence entre expertise immobilière et avis de valeur ?

Lors d’un achat immobilier, l’expertise immobilière à Marseille 4e représentera un appui relatif aux renseignements du logement. L’acquéreur pourra savoir si le prix du bien n’excède pas sa vraie valeur. Il pourra être présenté aux acheteurs, aux banquiers, aux notaires ou à tout organisme demandant la preuve de valeur du bien.

Cependant, il ne faut pas confondre l’expertise immobilière avec :

l’avis de valeur qui est un document stipulant vaguement ce que vaut un bien

le diagnostic immobilier qui est un ensemble de critères concernant le bien à vendre ou à louer. Par conséquent sa surface en copropriété relative à la loi Carrez, l’amiante, les performances énergétiques, les installations électriques, le gaz…

Dans quel contexte demander une évaluation immobilière ?

Un vendeur effectue une démarche d’expertise lorsqu’il se trouve dans une situation particulière comme :

  • un divorce demandant un passage devant la justice
  • une succession demandant un acte notarial
  • une évaluation des actifs en entreprises demande une rencontre avec l’expert-comptable
  • une souscription à une nouvelle garantie bancaire
  • une estimation de ISF (valeur de patrimoine)

Lors de ces interventions, l’expert immobilier endossera le rôle de conseiller.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Généralement, un propriétaire fera appel à un professionnel de l’estimation immobilière à Marseille 4e s’il souhaite :

  • connaître la possibilité d’opération immobilière
  • une réévaluation de son patrimoine, soit de sa valeur locative, de son bilan d’entreprise, de son expropriation ou encore de son financement
  • avoir recours à la redistribution de son patrimoine par une donation, une cession ou un partage

En tant que vendeur, l’estimation immobilière à Marseille 4e pourra être utilisée lors de la visite ou de la négociation afin de fournir au futur acheteur des informations concrètes concernant le bien.

En quoi consiste l’expertise immobilière à Marseille 4e ?

Différent des documents précédents, une expertise de bien immobilier se compose de caractéristiques spécifiques telles que :

  • la situation du bien
  • le positionnement du bien sur le marché immobilier
  • le secteur géographique
  • les facteurs de valorisations
  • la description complète du bien
  • l’analyse descriptive de sa valeur vénale

Pour réaliser votre expertise immobilière à Marseille 4e, nos experts se baseront sur :

  • l’état du bien
  • le taux de demandes et d’offres dans la ville
  • la superficie
  • les étages
  • les qualités et les défauts du bien
  • la proximité au centre-ville, commerces, transports en commun
  • les places de parking

Demander une estimation immobilière à Marseille 4e

Avec un marché immobilier toujours en pleine mouvance et ses prix mis à jour régulièrement chaque année, l’expertise immobilière dans le 4eme arrondissement de Marseille est devenue un document fréquemment demandé par les acquéreurs.

En effet, différents facteurs entrent en jeu lorsqu’il s’agit de réaliser une estimation immobilière :

  • situation économique : sa zone géographique, les activités de la ville, l’environnement…
  • situation physique : terrain, sanitaire, entretien, consistance…
  • situation sociologique : cadre de vie, environnement socio-économique…
  • situation fiscal : différents dispositifs fiscaux comme la loi Marlaux, Pons ou Besson…
  • situation juridique : bien privé ou administratif, location ou achat, copropriété, succession…
  • situation prospective : proximité, travaux, services (écoles, transports en commun…)

Pour parfaire notre expertise immobilière à Marseille 4e, nos experts conseils sont en continuelle relation avec tout un réseau de confrères et consœurs. Leurs stages de formations réalisés répondant aux prescriptions de la Charte Nationale de l’expertise immobilière font d’eux des professionnels guéries de leur secteur d’intervention.

En plus de rester en veille du marché immobilier du 4e arrondissement marseillais, les experts immobiliers de l’agence PM restent informés sur les lois juridiques, les techniques sanitaires, l’économie et la fiscalité.

Pour une expertise immobilière ou toute autre demande, contactez nos agents experts en immobilier ou envoyez-nous un e-mail en vous rendant dans l’onglet contact.

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