Architecture du 19ème siècle pour ce petit immeuble au coeur du Camas à proximité du bd Eugène Pierre, qui accueille, en rez-de-jardin, un appartement sur deux niveaux de 87,03m2 carrez, aux allures d'une petite maison, avec son bel extérieur de 34m2 en zelliges marocains avec jaccuzzi.
Totalement rénové en 2020 par un cabinet d'architecte, cet appartement dégage une ambiance très chaleureuse par les choix de sa décoration, qui mèlent divers matériaux comme le bois, le fer, le béton et le zellige et, par le choix également des coloris.
L'appartement ouvre sur la partie nuit composée d'un couloir desservant les deux chambres de l'étage.
Une première suite parentale, d'une superficie de 16m2, avec sa salle de bain ouverte, habillée de bois et de zelliges bleus, donne un air de vacances. Un dressing caché de 3m2 complète cette chambre. Cette pièce est lumineuse et donne côté jardin, au calme, au dessus de sa propre terrasse et avec une vue dégagée sur les toits.
Au fond du couloir, côté rue, on retrouve une seconde chambre avec son dressing et sa salle d'eau. Des wc complètent l'étage.
On accède au R-1 par un escalier mi fer mi béton très chic.
Au rez de chaussée on arrive sur un superbe pièce de vie de 36m2, avec sa baie vitrée ouvrant sur une terrasse d'environ 34m2 avec coin salon et jaccuzzi.
La cuisine ouverte est revêtue de bois, de fer et de béton et se pare d'un ilôt central suspendu dans les mêmes matériaux et constitue un véritable objet d'art dans cette pièce.
Un mur sous l'escalier a été habillé d'un carrelage en zellige vert faisant écho à la décoration de la terrasse.
Une troisième chambre, en second jour, se pare d'une salle d'eau aux Zelliges blancs.
Un arrière cuisine, ainsi que des wc, viennent compléter ce niveau.
La pièce de vie se pare de baies vitrées à galendages qui ouvrent sur un bel extérieur très harmonieux avec le reste de l'appartement. Carrelés de zelliges vert et offrant un jaccuzzi, un salon d'été ainsi qu'une douche, cet extéreur à ciel ouvert n'est pas sans rappeller les terrasses de marrakech.
Les taxes foncières sont de 1013 euros par an et les chages mensuelles, incluant l'eau, sont de 71 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 600 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Contactez Olivia Gaubert au 0615414377 - olivia.gaubert@pm-immobilier.fr
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 390 € et 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
